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藝文區G10亞曼尼稀有邊間2房車 桃園買屋達人張松源
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.56 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
大興西路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：亞曼尼
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：34.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.6 坪
- 附屬建物面積：1.73 坪
- 共同使用：7.22 坪
- 其他面積：9.01 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 14樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考察，但需精算總成本
這件位於桃園區藝文區的亞曼尼邊間房源，主要賣點在於「核心地段的便利性」與「稀有格局」。對於剛成家的夫妻或二人世界來說，其完善的周邊機能（市場、公園、交通）能提供相當高品質的生活體驗。然而，購屋前您必須權衡以下兩點關鍵因素：
- 房產折舊與維修預算：22 年的屋齡意味著未來可能會面臨較大的修繕支出，建議購買前聘請專業驗屋師檢查管線、外牆防水及電梯狀況，並預留一筆翻新基金。
- 價格合理性評估：該單價在老舊社區中偏高，您需對比周邊同類型新成屋或次新大廈的價格，確認此溢價是否合理（例如邊間採光優勢或車位價值）。
若您重視通勤效率與生活便利度，且能接受中古屋的維護挑戰，這將是一個不錯的首選；反之，若偏好全新設施且預算有限，則建議擴大搜尋範圍。
問與答
桃園買屋達人
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張松源(仲介，收取服務費)
暱稱：張松源
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-945510
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中信房屋 中正捷運 加盟店
經紀業名稱: 快樂房屋有限公司
證號: (101)登字第205777號
秉持著熱誠.專業與負責任的態度，堅持為買屋者找尋最幸福適切家的理念，將賣屋者的房子當成自己的房子銷售的信念，真心的為客戶解決問題，把所有的客戶都當成自己的親人在經營，誠心希望能有機會為您服務，感恩！
室內電話：033555508
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